Agnietenstraat 2, Arnhem

Door de grote hoeveelheid reacties zitten al onze kijkmomenten vol!
Reageren heeft momenteel geen zin meer.

Op zoek naar een bijzondere woning die u zo kunt betrekken?
Met een verrassende indeling en veel buitenruimte?
Dan is dit woonhuis zeker iets voor u!

In de gewilde wijk Klarendal ligt deze goed onderhouden karakteristieke helft van een dubbel woonhuis (energielabel B) uit 1910 met fraaie woonkeuken, mooi sanitair, 3 slaapkamers, riant dakterras en een sfeervolle stadstuin.
De buitenzijde is erg goed onderhouden en het woonhuis is opvallend in het straatbeeld. De mooie keramische en geglazuurde pannen, fraaie knipvoeg en de hemelwaterafvoeren van zink zijn enkele details die meteen opvallen.
Door de iets hogere ligging ten opzichte van de straat is er een vrij uitzicht aan alle kanten. Historie en sfeer zijn hier gecombineerd met hedendaags comfort en duurzaamheid!

Vanaf de voorzijde ben je met 5 treden op de begane grond en kom je bij de portiek binnen in de hal met doorloop naar een knusse en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer met fraaie kastenwand, licht van 2 zijden en mooie vrije kijk over de straat is er een doorloop naar de riante woonkeuken met openslaande deuren en een eiken houten vloer. Deze woonkeuken mag worden beschouwd als de centrale plek van het huis, met een keuken met een fraai DTile keukenblad (keramische 3D tegels uit Velp, Dutch Design) en inbouwapparatuur: Fornuis met 5 pits gasstel en dubbele oven (Smeg) met RVS afzuigkap, koelkast (Bosch), vaatwasser (Siemens). De praktische bijkeuken met fonteintje, stook-/ wasruimte en het toilet vindt u achterin de woning.

Op de eerste verdieping zijn een drietal fijne slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet op de overloop en een riant dakterras aanwezig.

Mocht er behoefte zijn aan meer slaap- en/of hobbykamers, dan biedt het souterrain daar veel mogelijkheden voor.
Er zijn in het souterrain twee ruimtes aanwezig welke thans gebruikt worden voor opslag en klus werkzaamheden.
Na een verbouwing biedt deze ruimte dan ook vele mogelijkheden.

De fraai aangelegde groene stadstuin is afgesloten door een gietijzeren hek en veel groen. Vanuit de woonkeuken is de toegang naar de tuin door de openslaande deuren. Ook via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De achtertuin met stenen berging is te betreden vanaf de straat.

Alles in de buurt;
Deze heerlijke woning ligt in een rustig en kindvriendelijk deel van het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg, treinstation Velperpoort en speeltuin De Leuke Linde. Hier kunnen de kinderen heerlijk buiten spelen en je kunt altijd gratis voor de deur parkeren. Tegelijkertijd kun je volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én ben je op de fiets binnen 5 minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes (Sugar Hill, Libertas) en restaurants (Loca, Caspar en Goed Proeven) op loopafstand en ook een winkelcentrum met supermarkt is vlakbij. Op een paar minuten lopen kom je bij een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. zwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op loopafstand gelegen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn (A12/A50).

INDELING KORT
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, meterkast en toegang naar de woonkamer.
Woonkamer met schouw en fraaie kastenwand.
Geweldig mooie woon-/leefkeuken met een in 2 delen opgestelde inbouwkeuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zijnde fornuis met 5 pits gasstel en dubbele oven met afzuigkap, koelkast, vaatwasser.
De woonkeuken heeft een schouw, convectorput en tuindeuren.
Bijkeuken met cv-/berg- en wasruimte. Modern "zwevend" toilet met fonteintje.

Souterrain:
Via de woonkeuken is er toegang tot het grote souterrain. Het heeft voldoende bergruimte en/of ruimte om te klussen.
Het souterrain heeft dubbel glas en is voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Ruime overloop met mooie lichtinval door de lichtkoepel.
Vanaf de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en het toilet.
3 goed bemeten slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast en toegang tot het riante dakterras.
Mooie lichte, geheel betegelde, badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel, designradiator, gietvloer en lichtkoepel (deze kan open).
Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje.
Gehele 1e verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tuin:
Leuke gezellige stadstuin en een dakterras waar men tot zonsondergang van de zon kan genieten.

Berging:
Aangebouwde stenen berging.

Weetjes:
Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis op een hoek met stadstuin en dakterras
Bouwjaar: 1910
Energielabel B
9 zonnepanelen
Hybride warmtepomp 2024
Buitenschilderwerk 2019
Uitgebreide meterkast
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
Buitengevel is geïmpregneerd.

Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg